25년 분양가뭄 속 반포·잠실 로또청약 '눈길'…원페를라·트리니원·반디클·잠실르엘·방포자 '개봉박두'

롯데월드타워에서 바라본 서울 송파구 잠실의 모습. 왼쪽 공사현장이 잠실래미안아이파크. 멀리 올림픽공원이 보인다. [뉴스스페이스DB]

[뉴스스페이스=최동현 기자] 전국적으로 분양 가뭄이 예상되는 가운데 서울에서 시세차익만 수억원 예상되는 '로또 청약' 단지가 줄줄이 예정돼 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 특히 서울 강남권에서도 최고 인기지역인 반포, 방배, 잠실권 분양물량이 예정돼 있어 더욱 주목받고 있다.

2일 부동산R114에 따르면 주요 건설사 25곳의 올해 전국 분양 예정 물량은 14만6130가구로 집계됐다. 올해 분양 물량은 전년 22만2173가구보다 34% 감소한 수치다. 이는 글로벌 금융 위기 여파로 물량이 급감했던 2010년 17만2670가구보다 2만6000가구 적다.

서울은 전년 2만6484가구 대비 18% 줄은 2만1719가구로 예정돼 청약 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 보인다. 특히 지난해에 이어 분양가 상한제가 적용돼 수억원의 시세차익을 얻을 수 있는 강남권 분양 단지를 위주로 청약 열기가 뜨거울 것으로 전망된다.

특히 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’를 비롯해 ‘잠실 르엘’, ‘래미안 트리니원’, ‘반포 디에이치 클래스트’ 등 이른바 로또청약이 예상되는 단지들에 대한 관심이 높아지고 있다.

반포, 방배 지역 아파트는 항상 역대급 경쟁률을 기록하며 84점 청약 만점통장까지 등장할 정도로 수요자들의 워너비 아파트들이다. 1순위 청약에 약 10만명이 몰린 래미안 원펜타스에는 84점 만점 통장이 3개나 나왔고, 디에이치 대치 에델루이도 만점 청약자가 나왔다. 84점은 7인 가구가 최소 15년 무주택으로 버텨야 가능한 점수다.

실제로 지난해 7월 진행한 서초구 '래미안 원펜타스'의 청약 경쟁률을 보면 일반공급 178가구 모집에 약 10만명이 몰리며 527대 1이라는 높은 평균 경쟁률을 나타냈다. 이어 8월 강남구 '래미안 레벤투스'는 71가구 모집에 2만8000개의 청약통장이 몰리며 평균 경쟁률 402대 1, 방배 5구역을 재건축하는 '디에이치방배' 1순위 경쟁률은 90.28대 1을 기록했다.

올해에는 첫 서울 로또 청약 단지로 시세차익이 최대 7억원 기대되는 서초구 '래미안 원페를라'가 분양에 돌입한다. 이달 17일 입주자 모집공고와 사이버 견본주택을 개관하며 내달 3일 특별공급, 4일 1순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 내달 12일이며 계약체결은 25일부터 3월 2일로 예정됐다.

이 단지는 서초구 방배6구역을 재건축해 공급되며 지하 4층~지상 최고 22층, 16개 동, 총 1097가구 규모로 조성된다. 이 중 482가구가 일반 분양 물량이다. 업계에서 예상한 분양가는 지난해 8월 분양한 '디에이치방배'와 비슷한 수준인 3.3㎡당 6500만원 선이다. 단순 계산 시 전용 84㎡의 분양가는 22억원가량으로 인근 단지 대비 최대 약 7억원 저렴한 셈이다.

상반기 주요 분양단지로는 GS건설이 공급하는 '방배 포레스트 자이'와 롯데건설이 짓는 '잠실 르엘'이 있다. 먼저 방배 포레스트 자이는 방배13구역 재건축 지역에 공급되며 2217가구 중 547가구를 일반 분양할 예정이다.

송파구에서는 롯데건설이 잠실 미성크로바를 재건축해 공급하는 '잠실 르엘' 분양이 계획됐다. 최고 35층, 13개 동, 1865가구 중 216가구를 일반에 분양한다. 중대형 면적이 모두 조합원에게 배정돼 소형 평형만 일반분양 물량으로 풀릴 예정이지만, 분상제가 적용돼 6억~9억원 시세차익이 예상된다.

지난해 10월 분양한 인근 ‘잠실 래미안 아이파크’의 3.3㎡당 평균 분양가는 5409만원이었는데 1순위 청약에서 평균 268.7대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

하반기에는 DL이앤씨가 서초구 서초동에 짓는 '아크로드 서초' 분양이 예정됐다. 이 프로젝트는 지하 4층~지상 35층, 16개 동, 총 1161가구 규모로 조성되며 이 중 236가구를 일반분양한다. 또한 오는 10월 이전에는 포스코이앤씨가 잠원동 신반포21차 재건축 지역에 조성하는 '반포더샵OPUS21'의 분양이 예정됐으며 총 275가구 중 87가구가 일반분양 물량이다.

반포권에서는 서초구 반포동 ‘래미안 트리니원’(반포3주구·2091가구), ‘반포 디에이치 클래스트’(반포124주구·5002가구)가 공급될 가능성이 있다. 특히 반포 최대어로 꼽히는 반포 디에이치 클래스트는 한강변 입지에 국내 아파트 최초 아이스링크장, 오페라하우스 등 고급화된 커뮤니티 시설로 청약 수요가 쏠릴 것이란 관측이다.

반포3주구를 재건축하는 '래미안 트리니원'은 학군이 강점이다. 세화고, 세화여고, 세화여중과 인접했다. 2026년 8월 입주 예정인데, 2025년 하반기 공급될 가능성이 크다.

강남권 못지않은 입지적 강점과 발전가능성을 지닌 용산구와 동작구 정비사업지도 예상됐다. 용산에선 노른자 입지에 위치한 ‘아세아아파트’ 재건축사업이 일반분양을 기다리고 있고, 동작구에선 ‘써밋 더 힐’(흑석11구역)이 공급될 예정이다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “2025년에 서초, 송파, 동작 등 서울 도심권 대단지 분양이 이어질 것으로 예상되는 가운데 분양가상한제 적용 단지의 분양가격 경쟁력이나 입지 희소성 등에 따라 수요자들의 관심은 높을 것”이라고 내다봤다.

아울러 고양 창릉·부천 대장·인천 계양·하남 교산·남양주 왕숙 등 3기 신도시를 비롯해 수도권 공공분양도 가격 메리트가 있다는 의견이다. 국토교통부는 올해 3기 신도시 공공분양 8000가구를 포함해 수도권 공공택지에서 공공분양 1만6000가구 이상 공급하는 것을 목표로 하고 있다.

[공간혁신] 성수동 79층 초고층, 삼표그룹의 종합 디벨로퍼 도약 '신호탄'…"서울에서 두 번째로 높은 랜드마크"

[뉴스스페이스=최동현 기자] 삼표그룹이 서울 성수동 옛 삼표레미콘 공장 부지에 최고 79층 규모의 미래형 업무복합단지를 조성하는 '성수 프로젝트'를 본격 추진한다고 22일 밝혔다. 완공 시 이 건물은 롯데월드타워(123층, 555m)에 이어 서울에서 두 번째로 높은 초고층 랜드마크로 자리매김할 전망이다. 서울시는 최근 제19차 도시건축공동위원회에서 '서울숲 일대 지구단위계획구역 및 삼표레미콘 특별계획구역 세부개발계획 결정안'을 수정 가결했다. 이에 따라 1977년 가동을 시작해 2022년 8월 철거된 옛 삼표레미콘 성수공장 부지(약 2만8,106㎡)가 초고층 복합시설로 재탄생할 수 있는 제도적 기반이 마련됐다. 업무·주거·상업 결합, 미래형 복합단지로 조성 삼표그룹은 서울시 사전협상제도를 통해 해당 부지를 업무·주거·상업 기능이 결합된 복합단지로 개발할 계획이다. 미래형 업무 중심지 조성을 위해 업무시설 비중은 35% 이상, 주거시설은 직주근접 강화를 위해 40% 이하로 도입하며, 호텔 등 숙박 기능도 포함된다. 총 사업비는 약 4조8,000억원으로, 공공기여금은 6,054억원(12.6%) 규모로 확정됐다. 이 중 76%인 4,583억원은 지역 활

GS건설, 올해 도시정비 수주 6조3000억원 돌파…성북1구역 선정 등 총 10개단지 1만5980세대 수주

[뉴스스페이스=최동현 기자] GS건설이 성북1구역 공공재개발 사업에서 시공사로 선정되며, 2025년 도시정비사업 연간 누적 수주액 6조3,000억원을 돌파했다고 20일 밝혔다. GS건설은 올해 도시정비사업 총 10개 단지를 수주해 누적 수주액 총 6조3,461억원을 달성했다. 이는 2022년(17개 단지, 7조 1,480억원) 이후 3년 만에 다시 6조원대를 넘어선 성과로, 어려운 시장 환경 속에서도 대규모·우량 입지 중심의 선별 수주 전략이 주효했다는 평가다. 올해 주요 수주 단지로는 지난 7월 시공사로 선정된 잠실우성아파트 재건축사업(1조6,427억원)을 비롯해, 봉천14구역 재개발사업(6,275억원), 그리고 이번에 시공사로 선정된 성북1구역 공공재개발 사업(9,278억원) 등이 있다. 구체적으로 GS건설의 올해 도시정비사업 수주는 재개발 8개 단지(총 1만2,524세대), 재건축 2개 단지(총 3,456세대)로 구성되며, 총 10개 단지 1만5,980세대 규모다. 지역별로는 서울 7개 단지가 가장 큰 비중을 차지했으며, 부산·창원 등 주요 도시에서도 수주를 이어가며 정비사업 경쟁력을 입증했다. 특히 GS건설이 12월 20일 시공사로 선정된 성북1구역

[The Numbers] 뱅가드, 비트코인 회의론에도 마이크로스트래티지 지분 32억 달러 보유…MSCI 지수 제외 논란 속 기관주주로 부상

[뉴스스페이스=김문균 기자] 미국 최대 자산운용사인 뱅가드(The Vanguard Group)가 비트코인에 대한 공식적 회의론에도 불구하고, 비트코인 중심 기업인 마이크로스트래티지(Strategy Inc.)의 지분 32억 달러를 보유하고 있어 주목받고 있다. 2025년 3분기(9월 30일 기준) 뱅가드가 공개한 13F 제출서류에 따르면, 뱅가드는 18,539,756주(약 6.45%)를 보유해 기관주주 중 두 번째로 큰 지분을 확보했다. 1위는 캐피털 리서치 앤드 매니지먼트 컴퍼니(Capital Research and Management Company)로 6.58%의 지분을 보유하고 있다. Capital.com, Bitget, The Market Periodical, CoinGape, CoinDesk, Barchart에 따르면, 이번 뱅가드의 대규모 지분 보유는 주로 패시브 인덱스 펀드를 통해 발생한 것으로, Vanguard Total Stock Market ETF와 Vanguard Extended Market Index Fund 등에 편입된 전산적 결과다. 나스닥 100 등 주요 지수에 마이크로스트래티지가 포함되어 있어, 뱅가드의 자동 편입이 이루어진 것

[이슈&논란] ‘중처법 1호’ 삼표 정도원 회장에 징역 4년 구형 檢 “안전보다 채석량 택했다”…2월 선고 앞두고 재계·노동계 '촉각'

[뉴스스페이스=김정영 기자] 검찰이 ‘중대재해처벌법 1호 사고’ 양주 채석장 붕괴 사건과 관련해 정도원 삼표그룹 회장에게 징역 4년과 벌금 5억원을 구형하면서, 2026년 2월 선고를 앞두고 재계와 노동계, 법조계가 모두 촉각을 곤두세우고 있다. 중대재해처벌법 시행 이후 다수 사건에서 집행유예가 주류를 이룬 가운데 법원이 첫 ‘총수급 경영책임자’ 실형 선고에 나설지 여부가 향후 수년간 국내 산업안전 규제의 방향을 좌우할 분수령이 될 것이란 평가가 나온다. ‘중처법 1호’ 양주 사고의 실체 양주 채석장 붕괴 사고는 2022년 1월 29일 오전 10시8분경 경기도 양주시 삼표산업 양주사업소 채석장에서 발생했다. 당시 골재 채취를 위한 천공 작업 중 상부 슬러지(돌가루 및 토사) 야적장이 무너지면서 천공기 2대와 굴착기 1대가 순식간에 매몰됐고, 노동자 3명이 토사에 깔려 숨졌다. 이 사고는 중대재해 처벌 등에 관한 법률(중대재해처벌법)이 50인 이상 사업장에 시행된 지 불과 이틀 만에 발생해 ‘중처법 1호 사고’로 기록됐다. 고용노동부 조사와 언론 보도에 따르면 사고 현장 슬러지 적치장은 구조적으로 붕괴 위험이 높은 지형인데도 장기간 적체가 이어졌고, 사고 나흘

[이슈&논란] “주가조작은 꿈도 못 꾸게”…이재명 대통령, 특사경 권한·인력 확대 지시

[뉴스스페이스=이은주 기자] 이재명 대통령이 19일 금융위원회와 금융감독원 등 금융당국에 주식시장 불공정거래 근절을 위한 특별사법경찰(특사경) 권한 확대와 인력 증원을 강하게 지시했다. 이 대통령은 업무보고 자리에서 “주가조작은 꿈도 못 꾸게 해야 한다”며, “원천 봉쇄”를 강조하고 “탈탈 털어야 한다”는 강도 높은 표현을 반복했다. 주가조작 근절 위한 인력·권한 확대 지시 이 대통령은 현재 운영 중인 주가조작 근절 합동대응단의 인력이 37명으로는 부족하다며, 1~2팀을 더 만들어 팀별 성과 경쟁을 유도하자는 방안을 제안했다. 이에 금융위원장은 “그렇게 해주시면 1호, 2호 사건이 아니라 10호, 20호, 50호까지 잡아낼 수 있다”고 화답했다. 또한, 금융감독원은 민생금융범죄에 대응하는 특사경의 인원과 권한이 부족하다고 건의했고, 대통령은 이를 정리해 보고하라고 지시했다. 최근 주가조작 사건과 시장 불신 확산 실제로 최근 1년간 한국거래소 시장감시위원회는 불공정거래 의심 사건 99건을 적발해 금융위원회에 통보했다. 부당 이득 규모는 7,663억원에 달하며, 특히 코스닥시장에서 시세조종 사건이 집중됐다. 지난 9월에는 재력가와 금융 전문가들이 연루된

[The Numbers] 한국 개미 67%, 주식 매도로 평균 912만원 수익…코스피 4000 돌파 속 개인 투자자 희비 엇갈려

[뉴스스페이스=이은주 기자] 올해 코스피가 사상 첫 4000선을 돌파하는 강세장 속에서도 국내 개인 투자자 10명 중 7명은 주식 매도를 통해 수익을 실현한 것으로 나타났다. 신한투자증권이 올해 1월부터 11월까지 국내 주식 거래 데이터를 분석한 결과, 주식을 매도한 개인 투자자의 67%가 평균 912만원의 수익을 기록했으며, 나머지 33%는 평균 685만원의 손실을 본 것으로 집계됐다. 다만, 이 수치는 매도한 개인에 한정된 결과로, 전체 개인 투자자 수익률과는 차이가 있다. NH투자증권 자료에 따르면, 올해 국내 주식 시장에서 개인 투자자의 평균 수익률은 33.5%로, 같은 기간 코스피가 64.3% 상승한 것에 비해 절반 수준에 그쳤다. 수익·손실 모두 소액 구간에 집중 수익을 낸 투자자 중 54.4%가 100만원 이하의 수익을 올려 가장 높은 비중을 차지했다. 100만원 초과에서 1000만원 이하 구간은 32.3%, 1000만원 초과는 13.3%로 나타났다. 손실 구간 역시 100만원 이하가 57.1%로 가장 많았고, 100만원 초과에서 1000만원 이하는 30.1%, 1000만원 초과는 12.9%였다. 신한투자증권 관계자는 “수익과 손실 모두 소액

[공간혁신] 전국 입주 물량 1위 GS건설 자이, ‘프리미엄 브랜드’ 가치 증명…年 2만8000가구 입주·건설사 중 압도적 1위

[뉴스스페이스=최동현 기자] 올해 전국 입주 아파트 10채 중 1채가 GS건설의 주택 브랜드 자이(Xi)로 나타났다. 공급 규모와 브랜드 선호도가 동시에 입증되며, 자이(Xi)가 주택시장에서 확고한 존재감을 다시 한번 확인한 셈이다. 올해 GS건설의 입주 물량은 총 2만8669가구로 집계됐다. 부동산R114 자료에 따르면 전국 입주 물량이 27만8000여 가구로 약 10%에 해당하는 규모이며, 10대 건설사 가운데 가장 많은 물량이다. 이 같은 실적은 단순한 공급 확대만으로는 설명하기 어렵다는 평가다. 시장에서는 자이가 오랜 기간 축적해온 브랜드 신뢰와 주거 경험의 완성도가 실질적인 선택의 기준으로 작용하고 있다는 분석이 나온다. 실제로 자이는 부동산R114가 발표한 ‘2025 베스트 아파트 브랜드’ 조사에서 종합 1위를 차지하며 브랜드 경쟁력을 입증했다. 이러한 브랜드 신뢰는 실제 시장 가치로도 이어지고 있다. 올해 6월 입주를 시작한 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’는 지역을 대표하는 대장 단지로 자리매김했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 7월 전용면적 135㎡ 입주권이 71억원에 거래되며 재건축·재개발을 앞둔 단지를 제외하고 잠원동 최고

경제·부동산