[뉴스스페이스=최동현 기자] 서울 아파트 10곳 중 3곳은 입주 30년을 넘긴 노후 아파트인 것으로 나타났다. 이처럼 서울 아파트 노후화가 가속화되면서 신축 단지로 갈아타려는 수요자들의 움직임이 활발해지는 모습이다.
부동산R114 자료를 보면, 24일 기준 서울의 총 아파트 수는 171만1444가구(임대 제외)로 이 가운데 28.54%(48만8457가구)가 입주 30년을 초과했다. 이는 전국 평균 노후비율(24.85%)을 웃도는 수치로, 이중에서도 노원구는 입주 30년 초과 아파트가 62.37%, 도봉구는 59.56%에 달했다.
업계에서는 한동안 서울에 신규 단지 공급이 드물었던 상황에서 재건축 정비사업도 부진했던 만큼 빠른 속도로 노후화가 진행됐다는 분석이다.
현재 정비사업 촉진을 위해 재건축 부담금을 완화하는 내용의 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률’(재초환법) 개정안이 추진되고 있지만, 국회의 문턱을 넘지 못하고 있는 상황이다. 여기에 내년 입주예정 물량이 더 줄어든 만큼 공급 부족이 심화할 것이라는 우려가 제기되고 있다.
실제로 부동산R114 자료를 보면 내년 서울시 아파트 입주 물량은 총 1만8044가구(임대 제외)로 올해 입주 물량(3만5779가구)의 절반 수준이다. 내후년인 2027년에는 다시 절반 수준(8217가구)으로 줄어들 전망이다.
상황이 이렇자 서울 아파트 분양∙입주권 거래가 늘고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 올해(‘25년 1월 1일~’25년 6월 24일) 서울시 아파트 분양∙입주권 거래는 총 592건으로 전년 동기 거래량(317건) 대비 약 86.75% 증가했다.
거래가 늘면서 프리미엄도 높게 붙고 있다. 입주 30년 이상 노후비율이 34.99%인 광진구에서 올해 1월부터 입주를 시작한 ‘롯데캐슬 이스트폴’ 전용면적 101㎡는 올해 3월 20억8288만원에 거래돼 분양가 15억7000만원 대비 약 3억원 이상 웃돈이 붙었다.
또 노후비율 30.78%인 영등포구에 위치한 ‘영등포자이 디그니티(‘26년 3월 입주 예정)’ 전용면적 84㎡ 입주권은 올해 2월 14억7700만원에 거래돼 일반분양가 11억6600만원 대비 3억1000만원 이상 웃돈이 붙었다.
한 부동산 전문가는 “이런 추세라면 향후 서울 신축 단지의 희소성은 더욱 높아질 전망”이라며 “이미 서울시 주택 매수세가 살아나고 있는 데다 아파트 분양가 역시 계속 오를 것으로 보이는 만큼 내 집 마련을 계획하는 수요자라면 올해 서울 신축 단지를 눈여겨볼 필요가 있다”고 말했다.
이러한 가운데 서울에 공급되는 새 아파트가 눈길을 끈다. 입주 30년 초과 아파트 비율이 59.56%에 달하는 도봉구에서는 롯데건설이 ‘도봉 롯데캐슬 골든파크’의 입주를 시작한다. 단지는 도봉구에서 2007년 4월 이후 18년 만에 공급되는 브랜드 새 아파트로 지하 4층~지상 23층, 2개동, 전용면적 84㎡ 총 282세대 규모다.
대우건설과 두산건설 컨소시엄은 27일(금) 영등포구 영등포동5가 일원에 선보이는 '리버센트 푸르지오 위브'의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나선다. 지하 4층~지상 최고 33층, 5개 동, 총 659가구 규모로 이중 전용면적 59~84㎡ 175가구가 일반 분양 물량이다.
단지는 서울 지하철 5호선 영등포시장역을 도보로 이용할 수 있고, 여의도·광화문 등 주요 업무지구를 포함한 서울 전역으로의 이동이 편리하다. 단지 인근에는 도보 통학이 가능한 영중초가 있고 주변으로 양화중, 영원중, 장훈고, 영등포여고 등도 위치해 있다.
포스코이앤씨는 성동구 성수동1가 일원에 '오티에르 포레'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 20층, 3개 동, 총 287가구 규모로 이중 전용면적 39~104㎡ 88가구를 일반 분양한다. 수인분당선 서울숲역이 인접한 초역세권 단지이며, 서울숲을 도보로 이용할 수 있다. 인근에는 경일초, 경동초, 경일중, 성수중, 경일고, 성수고 등 다양한 학군이 위치해 있다.
한국토지신탁은 서초구 방배동 일원에 '월드메르디앙 서초'를 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 11층, 1개 동, 아파트 전용면적 84㎡ 28가구, 오피스텔 전용 21~65㎡ 20호실로 구성된다. 지하철 7호선 이수역과 4호선 총신대입구역이 가깝고, 방배초와 서문여중, 서문여고 등 초∙중∙고교를 도보로 통학할 수 있다.
