[뉴스스페이스=최동현 기자] 김포시는 정부의 10·15 부동산 대책에서 서울 전역과 경기 주요지역에 적용된 대출·청약·세금 규제, 즉 '트리플 규제'를 피하며 비규제 청정지역으로 부상했다.

이에 따라 금융 규제 문턱이 상대적으로 낮아 2030세대 및 신혼부부 등 자금력이 한정된 계층도 초기 자본 부담을 크게 줄일 수 있다. 김포의 주택담보인정비율(LTV)은 최대 60%까지 적용돼, 서울과 과천 등 투기과열지구의 40%에 비해 여유롭다. 동시에 청약 당첨 방법도 추첨제 비중이 높아 상대적으로 가점이 낮은 젊은층도 당첨 기회를 적극 노릴 수 있다.

게다가 다주택자 양도소득세 및 종합부동산세 중과 대상에서 제외되어 투자에 유리하며, 분양권 전매 제한 기간도 짧아 투자 매력이 높다.​

서울시는 10·15 대책에 따라 서울 전역과 과천·분당·광명 같은 핵심 수도권 지역을 토지거래허가구역 및 규제지역으로 지정해, 대출 한도 축소, 세금 부담 가중, 청약 조건 강화로 사실상 투자 및 실수요자의 진입 장벽이 크게 높아졌다. 이에 따라 실수요자와 투자자들은 투자가 상대적으로 자유로운 대체 지역인 김포와 동탄으로 눈을 돌리고 있으며, 이들 지역에 대한 수요 집중 현상이 가속화되고 있다.​

이러한 수요 몰림은 과거 2017년 8·2 부동산 대책 당시 서울과 과천의 투기과열지구 지정으로 인접 비규제 지역인 김포, 인천, 파주로 수요가 몰려 아파트값이 48%까지 급등한 역사를 반복하는 양상이다. 이번에도 정부 대책 발표 후 투자자와 실수요자가 빠르게 김포 시장으로 이동하며 분양시장 열기가 뜨겁다.

실제로 10월 말 풍무역세권에서 분양한 ‘김포풍무 호반써밋’ 단지는 1순위 평균 경쟁률 7.3대 1을 기록, 올해 김포 3개 단지 청약 통장 접수 기록을 크게 웃돌았다.​ 

연내 김포 북변·사우·풍무 등 핵심지에서 총 2000여 가구의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 신축 브랜드 아파트에 투자자와 실수요자가 몰리는 중이다. 또한 입지적으로 김포골드라인 역세권 주변은 서울 강서권과 마곡나루역까지 20분 내 접근 가능한 점도 매력으로 작용한다.​

주목할 점은 아파트뿐 아니라 규제를 피해 점포주택, 상가 등 다양한 부동산 유형에 투자자 관심이 집중되고 있다는 것이다. 김포시는 2025년 하반기 골목형상점가 2곳을 지정하는 등 소상공인 및 점포주택 활성화를 위해 정책적 지원을 확대하고 있어, 이와 관련한 투자 수요도 주말 임장객을 불러 모으고 있다. 시장 침체 속에서 소규모 상업용 부동산에 대한 관심이 커진 덕분이다.​

김포시 부동산 관계자는 “서울 전역과 수도권 핵심지역의 고강도 규제로 인해 김포 한강신도시가 사실상 수도권 내 대체 불가 투자처로 떠올랐다”며 “실수요자와 투자자가 함께 몰려있어 풍선효과뿐 아니라 규제 피한 청정지역 프리미엄을 누리는 시장 열기가 당분간 이어질 것”이라고 진단했다.​