[뉴스스페이스=최동현 기자] 최근 서울 아파트 거래가 급증하면서 50억원 이상 초고가 거래도 큰 폭으로 늘어난 것으로 나타났다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 1~6월 상반기동안 50억원 이상에 매매 계약이 체결된 서울 아파트는 총 142채(8월 10일 집계 기준)에 달한다. 작년 같은 기간 거래량(58채)에 비해 144% 증가한 수치다.
50억원 이상 아파트 거래는 강남구 압구정동, 서초구 반포동, 용산구 한남동, 성동구 성수동 등 한강변을 중심으로 한 일부 지역에 집중됐다. 압구정동이 67건으로 가장 많았고, 반포동 45건, 한남동 17건, 성수동 12건, 도곡동 11건 등이었다.
올해 상반기 서울 아파트 거래 건수는 총 2만6854건으로 작년 같은 기간(1만8090건)에 비해 48% 늘었다. 7월과 8월 계약분은 신고 기한이 각각 8월 말과 9월 말까지로 한참 남았음에도 불구하고 50억원 이상 매매 계약 신고가 40건이나 접수됐다.
이에 따라 올해 들어 계약이 체결된 50억원 이상 서울 아파트는 총 182채로 작년 한 해 거래량(152채)을 이미 뛰어넘었다.
반포동 아크로리버파크와 원베일리에서는 소위 '국평'(국민평형)으로 불리는 전용면적 84㎡가 50억원 최고가 기록을 세웠다.
압구정동에서는 현대아파트 등 재건축을 추진 중인 단지에 50억원 이상 거래가 집중됐다. 현대7차 전용 245㎡가 지난 3월에 이어 6월에도 115억원에 거래됐고, 7월에는 현대1차 전용 196㎡가 90억원에 거래되는 등 현대아파트 단지에서 신고가 거래가 잇따르고 있다.
경기도와 인천에서도 초고가 거래가 늘고 있다. 경기 지역에서 올해 들어 체결된 30억원 이상 아파트 매매 계약은 총 14건으로 작년 한 해 수치(12건)를 넘어섰다.
성남시 분당구 백현동 '판교 푸르지오 그랑블'과 정자동 '파크뷰', 과천 중앙동 '과천 푸르지오 써밋', 수원시 영통구 '광교 중흥 에스클래스' 등지에서 30억원 이상 거래가 나왔다. 판교 푸르지오 그랑블에서는 지난 7월 전용 139㎡ 14층이 39억7000만원에 거래되면서 신고가를 기록했다. 인천은 30억원 이상 아파트 거래가 작년에 1건뿐이었지만, 올해는 송도를 중심으로 3건의 거래가 체결됐다.
부동산업계 관계자는 “상반기에 풀린 주택대출완화에 이은 다주택자 규제와 정부의 부동산 가격인상 경고메세지로 인해 ‘똘똘한 한 채’로 갈아타려는 수요가 몰렸기 때문"이라며 "특히 올 하반기에 예고된 기준 금리 인하에 선제적으로 대응하려는 움직임이 겹쳤기 때문이다"고 분석했다.
이처럼 서울시 강남3구(강남·서초·송파구) 일대 신고가 거래가 잇따르면서 서울시가 토지거래허가구역 확대를 검토 중이다. 강남3구는 그동안 토지거래허가구역을 빗겨가며 서울 아파트 가격을 끌어올리는 주범으로 지목돼 온 만큼 오 시장의 의중과 시장분위기에 따라 반포동 등이 토지거래허가구역으로 지정될 가능성이 높다.
서울 내 주요 상급지인 압구정동과 대치·삼성·청담동, 잠실동 등이 재건축·재개발 등 이유로 토지거래허가구역으로 묶이면서 반포동으로 몰린 수요가 ‘비정상적’으로 가격을 끌어올렸다는 평가다.
앞서 오 시장은 지난 9일 ‘주택공급 확대방안’ 브리핑에서 “이번 발표 이후 최근 신고가가 발생한 지역을 예의주시할 것”이라며 “계속해서 가격이 오르는 현상이 관찰되면 토지거래허가구역 지정을 포함해 또 다른 플랜B가 준비돼 있다”고 설명했다.
