[뉴스스페이스=최동현 기자] 서울시가 토지거래허가구역 지정 해제를 놓고 해제시기를 저울질하고 있는 가운데, 강남권 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다. 강남, 송파 거주민들은 집값상승에 대한 기대감이 높아지고 있으며, 투자자들은 '갭투자'에 나설수 있다는 생각에 투자시기를 저울질하고 있다.
오세훈 서울시장이 지난 14일 규제개혁 시민 대토론회에서 "부동산 가격이 지난 2∼3개월 하향 안정화 추세에 접어들었고 오히려 침체할 가능성도 있다"는 전문가 평가를 근거로 해제 가능성을 언급했다.
즉 ‘토지거래허가구역 해제’를 조만간 발표하기로 해 강남구 대치동, 청담동, 삼성동과 송파구 잠실동 집값 향방에 관심이 쏠린다. 부동산업계에서는 설 명절이 지난 2월초 토지거래허가구역 해제 기준과 해제 범위 등이 나올 것으로 예상한다.
그동안 이들 지역은 ‘국제교류복합지구 및 인근 지역’으로 광범위하게 묶여 그동안 ‘갭투자’(전세 낀 투자)가 불가능했다. 주거용(18㎡ 이상)은 2년간 실거주 의무가 부여되기 때문이다. 투기가 성행하거나 지가가 급등하는 지역, 개발사업이 진행 중이거나 예정된 지역에 지정한다. 지방자치단체 허가를 받아야 부동산 거래가 가능하다.
현재 서울 내 토지거래허가구역은 전체 면적의 10.78%인 64.53㎢에 달한다. 2020년 강남구 대치·삼성·청담동(9.2㎢)과 송파구 잠실동(5.2㎢)을 시작으로 주요 재건축단지인 영등포구 여의도동·강남구 압구정동·양천구 목동, 성동구 성수동1·2가(4.5㎢) 등이 지정돼 있다. 서울 각지에 산재한 신속통합기획 및 모아주택사업 등 재건축·재개발 후보지와 개발제한구역(그린벨트) 해제 예정인 서초구 서리풀지구도 토지거래허가구역이다.
울시는 아직 구체적인 토지거래허가구역 해제 시점과 대상지를 밝히지 않고 있으나, 부동산업계에선 삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC) 등 일대 개발 과정에서 지정된 강남구 청담동·삼성동·대치동과 송파구 잠실동 일대가 물망에 오르고 있다.
잠실마이스복합단지와 현대자동차 글로벌비즈니스센터(GBC), 영동대로 지하공간 복합개발에 따라 개발 혜택을 볼 것이란 이유로 너무 광범위하게 묶였다는 지적이 나온다. 강남·서초 자연녹지지역(26.62㎢)을 제외하면 면적이 가장 넓다. 이 지역 개발완공 예정 시점도 2030년이 넘어가기 때문에 그때까지 유지하는 건 지나친 재산권 침해라는 목소리가 높아지고 있어서다.
GBC에서 멀리 떨어진 대치1동(래미안대치팰리스와 개포 우성·선경아파트)과 재건축 단지가 없는 잠실5동(잠실엘스·리센츠 아파트)은 해제될 가능성이 있다. 즉 행정동 단위로 풀되 신속통합기획 단지만 따로 지정할 것이란 전망도 나온다.
신속통합기획 자문형 사업으로 정비계획을 변경한 잠실주공5단지 전용면적 82㎡는 지난 4일 신고가인 34억7500만원에 거래돼 작년 연초보다 6억원 이상 올랐다. 대치2동에선 대치 미도아파트가 신속통합기획으로 재건축되고 있다.
강남구 압구정과 양천구 목동, 영등포구 여의도, 성동구 성수전략정비구역 등의 지역도 유지될 가능성이 크다는 분석이다. 대부분 단지가 신속통합기획으로 추진 중이고, 아직 사업 초기여서 지분 쪼개기 등 투기우려 목소리가 높다는 평이다.
토지거래허가구역의 강남권, 송파권 집주인들은 기대감을 보이고 있다. 대치동 한 공인중개업소 대표는 "갭투자가 가능해 질 경우, 현재 매물이 있냐, 시세는 어느정도냐의 문의가 들어오고 있다"며 "매도하려는 집주인들, 투자하려는 매수인들의 관심이 높아지는 상황은 맞다"고 설명했다.
하지만 최근 부동산 시장 침체를 고려하면 토지거래 허가구역 해제 여파가 '찻잔 속 태풍'에 그치는 제한적일 것이라는 관측도 있다. 최근 조건부 전세대출 축소 등 대출 규제가 유지되는 것도 갭투자를 억제 요소다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "최근 거래 위축과 함께 가격 조정이 동반돼 규제를 푼다고 투기수요가 단기간에 유입되진 않을 것"이라면서도 "하지만 삼성, 대치, 청담, 용산 등은 매입 대기 수요가 많은 지역이어서 시장 국면이 전환되면 갭투자 수요가 유입되거나 집값 상승을 야기할 가능성은 열려있다"고 피력했다.
