[뉴스스페이스=이종화 기자] 

<편집자주> 지금 이순간에도 강남으로의 이주를 꿈꾸며 ‘강남 환상’ 혹은 '강남의 찐가치'에 사로잡혀 있는 비강남 사람들에게 진실된 모습을 알리고자 한다. 때론 강남을 우상화하고, 때론 강남을 비화하는 것처럼 느껴질 지도 모르지만, 언젠가 강남의 가치가 급등해 비자를 받아야하는 시대가 올 수도 있겠다는 생각에서 '강남VISA'라 명명한다. 나아가 강남과 강북간의 지역디바이스를 극복하는데 일조하고 이해의 폭을 넓혀 허상도 파헤치는 계기가 되었으면 하는 바람이다. 한 개인의 사적인 의견이니 오해없이 그냥 가볍게 즐겨주길 바란다.

2025년 6월 25일 기준, 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트의 시가총액이 서울 전체 아파트 시가총액의 43%를 차지하며 역대 최고치를 기록했다. 

서울시 전체구가 모두 25개구이므로 한구당 평균 시총은 4%가 평균이다. 강남3구(강남구·서초구·송파구)의 시총은 12%가 아니라, 무려 평균 보다 3.5배 이상인 43%를 차지하며 절반에 육박하고 있다.

부동산 빅데이터 전문업체 부동산R114 조사에 따르면, 강남3구 아파트 시가총액은 총 744조7264억원으로, 서울 전체(1732조4993억원) 대비 압도적인 비중을 차지했다.

구별로는 강남구가 312조4805억원으로 가장 높았고, 송파구 221조7572억원, 서초구 210조4888억원 순으로 나타났다.

강남3구의 시가총액 비중은 2023년 12월까지만 해도 40%를 밑돌았으나, 2024년 1월 41%를 돌파한 뒤 꾸준히 상승해 올해 1월 42%, 6월에는 43%까지 치솟았다.

이 같은 비중 확대의 배경에는 강남3구 아파트값이 서울 전체 평균보다 훨씬 빠른 속도로 오르고 있다는 점이다.

2024년 6월 기준, 서울 전체 아파트 시가총액은 전년 동월 대비 13.1% 상승했지만, 강남3구는 17.7% 급등했다. 특히 송파구(9.39%), 강남구(8.63%), 서초구(7.83%) 등 강남3구의 아파트값 상승률은 서울 평균(3.52%)의 두 배를 넘는다.

전문가들은 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상과 신축 아파트의 지속적 공급, 프리미엄 기대감이 강남3구로의 수요 집중을 부추긴 것으로 분석한다. 이 지역은 교육, 교통, 생활 인프라 등 주거 선호 요인이 풍부하고, 대규모 신축 단지의 등장으로 시가총액이 빠르게 불어나고 있다.

또 자녀 교육을 중시하는 가구, 젊은 세대, 실수요자 모두가 선호하는 지역이기 때문에 수요가 꾸준히 유지되며, 집값 하락이나 수요 이탈 요인이 거의 없다는 점도 가격상승의 중요요인이다.

결국, 강남3구의 초고가 아파트 시장이 서울 전체 부동산 시장의 흐름을 좌우하는 구조가 더욱 공고해지고 있다. 전문가들은 당분간 이 같은 비중 쏠림 현상이 지속될 것으로 전망했다.