[뉴스스페이스=최동현 기자] 같은 지역에 위치한 아파트라도 도로 하나를 사이에 두고 가격이 수억 원 차이 나는 사례가 빈번히 발생하고 있다. 이러한 가격 격차는 단순히 건물의 상태나 연식 때문이 아니라, 주요 인프라와의 접근성에 따른 수요 차이에서 기인한다는 분석이 지배적이다.

서울 강남, 용산 등 주요 도시를 포함해 지방 광역시까지 전국적으로 이러한 현상은 쉽게 찾아볼 수 있다. 동일한 행정구역 안에 있는 아파트라도 역세권, 학군, 쇼핑센터, 공원 등 주요 생활 인프라를 얼마나 가까이 누릴 수 있는지에 따라 가치가 천차만별이다.

부동산 전문가들은 "아파트 가격 형성에 있어 주요 인프라는 단순 편의를 넘어 주거지의 품격과 생활 만족도를 좌우하는 중요한 요인"이라며 "같은 지역이라도 인프라 접근성이 좋은 곳은 수요가 꾸준히 높아 가격이 상승할 가능성이 크다"고 설명한다.

예컨대, 도로 하나 건너 한쪽 아파트 단지는 대형 쇼핑몰이 도보 5분 거리지만, 다른 쪽은 도보 15분 이상 걸린다고 가정할 때, 이 차이가 몇천만 원에서 수억 원의 가격 격차를 만드는 주된 원인이 된다.

지역 주민들 역시 이러한 인프라 접근성의 중요성을 잘 인지하고 있다. 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지의 아파트는 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 선호도가 높아, 매매 가격 상승 가능성이 크다.

실제로 같은 지역이지만 도로 하나를 두고 수억원 차이가 나는 사례는 쉽게 찾아볼 수 있다. 서울 강동구 상일동의 '고덕아르테온'(`20년 2월 입주)은 도보권에 교통환경을 잘 갖추고 있고, 초등학교를 품은 초품아로 많은 인기를 얻고 있다.

KB부동산 시세에 따르면, 지난 11월 해당 단지 전용 84㎡A 타입 평균 매매 가격은 16억9,500만원을 기록했다. 반면, 단지 건너편에 있는 'G' 아파트(`21년 1월 입주)는 상대적으로 인프라가 부족하다는 평가를 받고 있다. 그 결과 단지 전용 84㎡A 타입의 매매 가격은 15억2,000만원으로, '고덕아르테온' 대비 1억7,500만원 낮았다.

부동산 업계는 대출 규제와 여전히 높은 이자 부담으로 인해 '똘똘한 한 채'를 선호하는 현상이 지속되면서, 아파트 입지의 중요성은 더욱 커질 것이라고 분석하고 있다.

이런 가운데, 우수한 인프라를 갖추고 분양을 앞둔 단지가 있어 주택 실수요자들의 관심이 모이고 있다.

태영건설은 1월, 대구 동구 신천동 일원에서 ‘더 팰리스트 데시앙’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 20층, 8개 동, 아파트 418세대(전용면적 100~117㎡), 오피스텔 32실 (전용면적 97·109㎡) 규모로 조성되며, 대구의 교통·교육·쇼핑시설 등의 인프라를 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있다.

여기에 서울 강남권 고급 아파트에서 볼 수 있는 커튼월룩 고급마감특화 설계가 적용돼 차별화된 상품성을 원하는 수요자들에게 높은 관심을 받을 것으로 기대된다. 세대당 주차대수 또한 약 1.62대로 넉넉하고 쾌적한 주차 공간이 구성되어 있어 늦은 밤 귀가에도 주차 스트레스를 줄일 수 있다. 또한 단지의 대리 금융기관은 글로벌 투자 전문 그룹인 ‘미래에셋증권’으로, 자금운용 능력이 뛰어난 금융기관의 안정적인 관리 아래 있어 사업 안정성도 우수하다.

한화건설은 1월, 부산 북구 덕천동 361번지 일원에서 ‘한화포레나 부산덕천3차’를 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 59㎡ ~ 84㎡로 총 429세대로 구성되며, 이 중 전용면적 59㎡ 116세대가 일반 분양 물량이다. 단지는 덕성초, 덕천중 등 도보로 통학이 가능한 안심학세권에 위치하며 경혜여고, 만덕고, 화명고 등 우수한 학군을 자랑한다.

또한 부산 지하철 3호선 숙등역과 남산정역 사이에 위치해 도보로 5분 내에 대중교통을 이용할 수 있다. 또한 KTX 구포역을 통해 전국 주요지역을 빠르게 이동할 수 있고, 만덕3터널을 비롯해 부산 대심도 만덕~센텀 도시고속화도로가 개통하면 만덕과 센텀 간 소요시간이 단축될 것으로 예상된다. 이와 함께 뉴코아아울렛, 메가마트, 메가박스, 덕천시장 등 다양한 쇼핑시설과 부민병원, 센트럴병원, 구포성심병원 등이 위치해 편리한 생활 환경을 만날 수 있다.

포스코이앤씨는 1월 전북 전주시 완산구 중노송동 395-3번지 일원에서 ‘더샵 라비온드’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~ 지상 최고 14~25층, 28개 동, 총 2,226세대 중대형 위주 대단지로 구성되며 이 중 1,426세대가 일반물량이다. 단지는 채광이 유리한 남향 위주로 배치되며 넉넉한 동간거리를 조성해 개방감을 높이고 팬트리, 알파룸 등 공간활용도를 높였으며 주차 대수는 3.261대로 구성됐다.

단지 인근으로는 전주동초, 신일중, 전주고가 도보권 내 위치하며 홈플러스, 롯데백화점, CGV, 전북대학교병원 등 주요 편의시설을 이용할 수 있다. 또한, KTX 전주역과 전주고속터미널을 이용해 수도권 및 주요지역으로 이동이 편리하다. 이외에도 기린공원, 아중호수 생태공원 등 녹지공간도 가까워 풍부한 녹지공간을 누릴 수 있다.

현대엔지니어링과 포스코이앤씨는 1월, 경북 포항시 남구 대잠동 일원에 '힐스테이트 더샵 상생공원 1단지'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 35층, 전용면적 84~178㎡ 999세대 규모다. 단지 주변으로 대이초, 이동중, 포항제철고 등 우수한 학군이 위치하며 이마트, 롯데마트, 포항문화예술기관과 함께 포항성모병원, 포항세명기독병원, 경상북도 포항의료원 등 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다.

또한 포항시청, 대이동 행정복지센터, 포항시 남구청 등 정부기관이 가까이 위치하고 포스코본사, 포스코 포항제철소 등 포항 국가산업단지, 포항3 일반산업단지로 출퇴근이 용이하다. 또한, 희망대로, 새천년대로를 통해 주요지역으로 이동가능하며 KTX 포항역을 통해 수도권 및 전국 지역으로 편리하게 이동이 가능하다. 이외에도 포항종합운동장과 함께 형산강, 양학산 등이 위치해있다.