2025.12.25 (목)

  • 흐림동두천 -0.5℃
  • 구름조금강릉 5.3℃
  • 맑음서울 -0.4℃
  • 구름많음대전 0.6℃
  • 흐림대구 4.7℃
  • 흐림울산 6.0℃
  • 흐림광주 2.6℃
  • 흐림부산 7.0℃
  • 구름많음고창 2.1℃
  • 흐림제주 8.1℃
  • 맑음강화 -1.2℃
  • 구름많음보은 -1.3℃
  • 흐림금산 0.6℃
  • 흐림강진군 4.1℃
  • 흐림경주시 5.4℃
  • 구름많음거제 7.2℃
기상청 제공

경제·부동산

상업용 부동산 시장, '빅5'로 시장 재편…연계사업 '강화'·토종 알스퀘어·젠스타 '선전'

 

[뉴스스페이스=최동현 기자] 상업용 부동산 서비스 시장이 격변하고 있다. 외국계 부동산 서비스 기업들이 주도하던 대형 상업용 부동산 투자 및 매매 자문 시장에 변화의 바람이 분다.

 

특히 서울의 프라임급 오피스 및 트로피 자산 매매 자문 대부분은 글로벌 대형 회사들이 담당해 왔다. 그러나 최근 토종 기업들의 약진이 두드러진다.

 

알스퀘어와 젠스타메이트 같은 국내 기업들은 지난해 1000억원 이상의 매출을 올리며 외국계 기업들과 격차를 좁혀가고 있다. 이는 다양한 비즈니스 포트폴리오 확대와 적극적인 시장 개척 노력의 결과다. 고금리 환경 속에서 이들 기업은 성장세를 이어 간다.

 

반면, 강세를 보이던 CBRE, 존스랑라살(JLL), 쿠시먼앤웨이크필드, 세빌스와 같은 외국계 기업들은 상업용 부동산 거래가 감소한 탓에 매출이 줄어들었다. 고금리 기조에 투자 시장이 위축된 탓이다. 이들 중 다수가 지난해 적자를 기록했다. 존스랑라살(JLL), 쿠시먼앤웨이크필드, 세빌스 등은 2022년과 비교해 지난해 적자로 전환됐다.


외국계 부동산 서비스 회사들은 이러한 경제 상황 속에서도 본질에 집중하거나 서비스 다각화를 통해 불황을 극복하기 위한 전략을 모색 중이다. CBRE코리아는 고금리 상황에서도 5조원에 달하는 딜을 성공시키며 영업이익을 크게 향상 시켰다.

 

이러한 경쟁 속에서 국내 부동산 서비스 업체와 공인 중개 법인은 주로 각 지역의 중소형 자산 매매 중개를 담당하고 있다. 점차 중대형 시장에서도 입지를 넓혀가고 있다. 


토종 기업들의 성장은 기존 외국계가 독점하던 서울의 프라임급 오피스나 트로피 자산매매 자문 시장에 새로운 기회를 준다. 알스퀘어는 이미 대형 자산의 투자자문 분야에서 주목할 만한 성과를 보이고 있다. 주로 중소형 자산에 쏠렸던 역량을 확대하고 있다. 부동산 임대차를 기반으로 중소형 자산 매입매각, 상업용 인테리어 및 리모델링, PM(자산관리), 리서치 등 분야로 사업을 확장 중이다. 또 데이터를 활용한 상업용 부동산 데이터 분석 서비스 ‘RA’를 개발하며 비즈니스 모델 다각화에 도전 중이다.

 

알스퀘어는 임대차, 인테리어 등 기존 주요 사업에서 자산관리(PM), 투자자문, 리모델링, 건축 등으로 영역을 확장했다. 전국 물류센터를 전수조사해 서비스 가능 자산을 늘리며 버티컬 확장도 진행했다. 회사에 따르면 2023년 자산관리(PM)와 물류센터 임대차 수주액은 전년보다 각각 922%, 666% 증가했다. 물류센터 과잉 공급과 부동산 PF 위기에 시장이 좋지 못했음에도 괄목할 만한 성과를 거뒀다. 2023년 수주매출은 1754억원으로 전년 대비 약 3.6% 소폭 상승했다.

 

알스퀘어 관계자는 "인구 20만 이상의 도시 빌딩을 전수조사해 축적된 데이터를 바탕으로, 임대차와 자산관리, 투자자문 뿐 아니라 인테리어, 리모델링, 신축 등 서비스를 제공 중이다"면서 "상업용 부동산 자산의 밸류애드 전략을 구현할 수 있는 기반을 마련 중이다"고 설명했다.

 

또 다른 토종기업 젠스타메이트는 자산관리와 임대차관리를 맡은 '젠스타메이트'와 물류 사업의 '메이트 플러스', 매매자문 '애비슨영코리아' 등 3개사로 이뤄졌지만, 사실상 하나의 종합 서비스 기업처럼 운영된다.

 

젠스타메이트의 2023년 매출은 1288억원으로 부동산, 특히 물류센터 자산관리에 강점이 있다. 최근 젠스타메이트는 신임 대표에 최진원 마케팅부문 총괄 부문장을 선임했다. 회사는 임대관리(LM)에 힘을 실으며, 마곡 등지에서 예정된 대규모 오피스 공급에 적극 대응하는 모양새다. 개발 사업도 강화를 모색한다. 물리실사와 건설공사관리, 부동산프로젝트관리를 연계해 사업 기회를 찾고 있다.

 

외국계 기업들 역시 경쟁 환경 대응을 위해 임대차, 자산관리, 투자자문 등을 강화하고 있다. JLL은 건축 및 인테리어 프로젝트 관리(PDS) 사업을 포함한 부동산 개발 컨설팅 및 자산가치 개선 사업에 투자하고 있다. 세빌스코리아는 대형 물건 매매 자문에 초점을 맞추면서도, 중소형 자산 자문 서비스를 제공해 다양한 시장 수요에 대응하고 있다.

 

문지형 알스퀘어 대외협력실장은 "토종과 글로벌간 상업용 부동산 서비스 시장을 놓고 경쟁을 치열하게 만들고 있다"면서, "고금리 및 경제 변동성이 높은 현 시점에서, 각 기업의 전략적 대응이 앞으로의 성패를 좌우할 중요 요소로 작용할 것"이라고 강조했다. 이어 "국내 상업 부동산 시장의 미래는 이들이 어떻게 다양한 경제, 사회적 변화에 적응하고, 새로운 비즈니스 기회를 탐색하며, 위기 상황에서 기회를 찾는지에 달렸다"면서, "다른 산업과의 시너지 창출과 글로벌 트렌드에 민감하게 반응하는 경영 전략이 중요한 역할을 하게 될 것"이라고 덧붙였다. 

배너
배너
배너

관련기사

82건의 관련기사 더보기


[랭킹연구소] 국내 주식 부호 순위, 11조원 급증한 1위는?…이재용>조정호>홍라희>이부진>이서현>정몽구>정의선>박순재>정몽준>방시혁 順

[뉴스스페이스=조일섭 기자] 국내 주식부호 상위 100인의 지분 가치가 올들어 70조원 가까이 늘어난 177조원에 달하는 것으로 나타났다. 이재용 삼성전자 회장은 11조원 늘어난 23조3590억원으로 압도적 1위를 차지했고, 조정호 메리츠금융지주 회장이 10조7131억원으로 뒤를 이었다. 남도현 에임드바이오 최고기술책임자(CTO)와 김병수 로보티즈 대표, 김동관 한화그룹 부회장 등 20명은 신규로 주식부호 100인에 이름을 올렸고, 30대 김병훈 에이피알 대표와 오준호 레인보우로보틱스 창업자의 자녀인 오수정씨도 100인 안에 들었다. K-팝 그룹 방탄소년단(BTS) 멤버인 지민과 뷔, 정국은 30세 이하 상장사 주식부호 상위 100인에 이름을 올렸다. 12월 24일 기업데이터연구소 CEO스코어(대표 조원만)가 지난해 12월 말과 올해 12월 19일 상장사 개별 주주별 보유주식 및 주식가치를 조사한 결과, 해당 기간 상장사 주식부호 상위 100인의 보유 지분가치는 107조6314억원에서 177조2131억원으로 69조5817억원(64.6%) 증가했다. 1위는 단연 이재용 삼성전자 회장 몫이었다. 이 회장의 보유주식 가치는 지난해 말 12조330억원에서 이달 19

[이슈&논란] 키움증권, ‘구독 1위’ 텔레그램 미국주식 채널 중단한 이유…마케팅 전략 전면 재정비 배경 '금감원 압박'

[뉴스스페이스=이은주 기자] 키움증권이 국내 증권사 텔레그램 채널 중 구독자 수 1위를 차지한 ‘미국주식 톡톡’ 채널 운영을 12월 26일부터 잠정 중단한다. 이는 최근 금융감독원이 증권사들의 해외주식 마케팅에 대해 고강도 규제를 발표한 직후 나온 결정으로, 업계에서는 당국의 압박이 직접적으로 작용한 것으로 보고 있다. ​ 해당 텔레그램 채널은 12월 22일 기준 3만6989명의 구독자를 보유한 것으로 집계됐으며, 해외주식에 관심 있는 개인투자자(서학개미)들 사이에서 핵심 정보 채널로 통했다. 키움증권은 “보다 나은 서비스 제공을 위해 잠정 중단한다”고 공지했으나, 업계 관계자들은 “금융당국의 규제 기조에 맞춰 마케팅 전략을 전면적으로 재정비하겠다는 신호”라고 해석했다. ​ 금감원은 지난 19일 ‘해외투자 실태점검 중간 결과’를 발표하며, 증권사들이 해외주식 고객 유치를 위해 현금성 이벤트와 과도한 광고를 경쟁적으로 실시하고 있다고 지적했다. 이에 따라 금감원은 내년 3월까지 해외투자 관련 신규 현금성 이벤트와 광고를 전면 중단하도록 지시했다. 현장 검사 대상으로는 해외주식 거래 상위 증권사 6곳과 해외주식형 펀드 상위 운용사 2곳이 포함됐으며, 위법·부당행

[랭킹연구소] 올해 가장 많이 팔린 서울 아파트 TOP25…파크리오>헬리오시티>고덕그라시움>고덕아르테온>래미안힐스테이트고덕 順

[뉴스스페이스=최동현 기자] 서울 아파트 시장이 ‘거래절벽’에서 급반등하는 사이, 가장 자주 손바뀜한 단지는 송파구 신천동 대단지 아파트 ‘파크리오’로 집계됐다. 국토교통부 실거래가 자료와 민간 통계를 종합하면 2025년 한 해 서울에서 가장 많이 팔린 아파트 상위 25곳 가운데 거래 1위는 파크리오(294건)였고, 상위권은 송파·강동 동남권 대단지가 사실상 석권한 것으로 나타났다. ​ ​서울 TOP25, 송파·강동이 쓸어담다 해당 집계에 따르면 2025년 서울에서 실거래가 많이 신고된 아파트 단지 1위는 송파 파크리오(294건, 6,864가구)로 세대수 대비 연간 약 4.3%가 새 주인을 찾았다. 2위는 같은 송파구 가락동 헬리오시티(274건, 9,510가구), 3위는 강동구 고덕그라시움(271건, 4,932가구)로, 상위 3개 단지가 모두 동남권 대형 재건축·재개발 단지다. ​ 표에 공개된 25개 단지 중 송파·강동구 소재 단지는 파크리오, 헬리오시티, 고덕그라시움, 고덕아르테온, 래미안힐스테이트고덕, 암사선사현대, 암사롯데캐슬퍼스트, 리센츠, 올림픽훼밀리타운, 래미안크레시티, 고덕롯데캐슬베네루체 등 10여 곳에 달한다. 세대수 3000가구 이상 ‘메가

[The Numbers] 스페이스X 상장 기대에 급등했던 미래에셋벤처투자, 하한가 직행, 왜?

[뉴스스페이스=이은주 기자] 미국 우주기업 스페이스X의 기업공개(IPO) 추진 소식에 힘입어 연일 급등했던 미래에셋벤처투자 주가가 실제 투자 규모가 미미한 것으로 확인되며 23일 하한가로 급락했다. 반면, 실질적 수혜주로 지목된 미래에셋증권은 상승세를 이어가며 대조적인 모습을 보였다. ​ 투자경고종목 지정 후 하한가 직행 23일 코스닥시장에서 미래에셋벤처투자는 전 거래일 대비 29.95%(6,650원) 급락한 1만5,550원에 거래를 마쳤다. 이 종목은 지난 18일과 22일 두 차례 상한가를 기록하며 4거래일간 113.66% 급등했으나, 한국거래소가 22일 투자경고종목으로 지정하면서 급반전했다. 투자경고종목으로 지정되면 매수 시 위탁증거금을 100% 납부해야 하며, 신용융자 매수가 불가능하다. 추가로 주가가 급등할 경우 거래 정지될 수 있다. ​ 실제 투자 구조와 규모 분석 하락세에는 실제 투자 구조와 규모가 영향을 미쳤다. 하나증권 고연수 연구원은 "실제 투자 구조와 규모를 감안할 때 스페이스X 투자에 따른 실질적 수혜는 미래에셋벤처투자가 아닌 미래에셋증권에 집중될 것"이라고 분석했다. 미래에셋그룹은 2022~2023년 스페이스X에 총 2억7,800만 달러

[이슈&논란] 신한카드, 19만명 개인정보 유출…해킹 아닌 내부 직원 소행

[뉴스스페이스=이은주 기자] 국내 최대 신용카드사인 신한카드에서 가맹점 대표자 약 19만명의 개인정보가 직원 일탈로 유출된 사실이 23일 확인됐다. 신한카드는 이번 유출 사실을 개인정보보호위원회에 신고하고 홈페이지에 사과문을 게시했다. ​ 신한카드에 따르면 2022년 3월부터 올해 5월까지 가맹점 대표자의 휴대전화번호 18만1585건, 휴대전화번호와 성명 8120건, 휴대전화번호·성명·생년·성별 2310건, 휴대전화번호·성명·생년월일 73건 등 총 19만2088건이 신규 카드 모집 과정에서 유출된 것으로 파악됐다. 주민등록번호, 카드번호, 계좌번호 등 신용정보는 유출되지 않았으며 일반 고객 정보와도 무관하다고 회사 측은 밝혔다. ​ 해킹 아닌 내부 직원 소행 조사 결과 이번 사건은 해킹 등 외부 침투가 아닌 일부 내부 직원의 일탈로 확인됐다. 신한카드 관계자는 "직원이 내부 정보를 카드 모집 영업에 활용하는 과정에서 발생했다"며 "유출된 정보가 다른 곳으로 추가 확산될 염려는 없다"고 설명했다. ​ 신한카드는 지난 11월 12일 개인정보위로부터 공익 제보와 관련한 조사 착수 전 사전 자료 제출을 요청받았다. 이후 한 달여간 데이터 분석 작업을 진행한 결과 유