[뉴스스페이스=최동현 기자] 2025년 한 해 서울 주요 재건축단지가 밀집한 강남구 압구정동과 개포, 대치동의 아파트값이 큰 폭으로 오르면서 강남구 재건축아파트의 3.3㎡(평)당 평균 매매가격이 처음으로 1억원을 돌파했다.

정부와 지자체가 정비사업 절차 개선과 사업 활성화를 위한 기준 완화, 추가 인센티브 적용 등 주택 공급 확대를 위한 속도감 있는 정책 기조를 유지하고 있어 올해 역시 강남 재건축아파트는 투자 수요의 기대감과 함께 가격 상승 압력이 높아질 것으로 전망된다.

송파·강남 아파트 17%대 상승, 재건축단지 중심으로 시세 견인

2025년 서울 아파트시장은 동남권 아파트가 가격 상승을 주도했다. 부동산R114가 서울 아파트 매매가격 변동률을 조사한 결과, 2024년말 대비 2025년 아파트값은 12.52% 올랐다. 개별 자치구 중 송파구(17.52%)와 강남구(17.50%)가 각각 17% 이상 오르며 높은 상승률을 기록했고, 이어서 성동구(15.06%), 강동구(14.22%), 서초구(14.20%) 순으로 오름폭이 컸다.

집값 상승폭이 컸던 송파구와 강남구는 일반아파트 보다 재건축아파트 위주로 강세가 두드러졌다. 특히 강남구는 1년 새 재건축아파트 매매가 변동률이 24.35% 올라 지난해 처음으로 3.3㎡(평)당 평균 매매가격이 1억원을 넘어섰다.

2024년 평당 평균가인 9,243만원 보다 1,541만원 상승했고, 10년 전 평당가(3,510만원)와 비교하면 3배 이상 오른 수준이다. 일반아파트와 가격 격차는 2,305만원에 달했다.

강남구 내에서도 한강변 입지에 위치한 압구정동을 비롯해 학군 프리미엄과 업무지구 접근성이 우수한 개포, 대치동 재건축아파트의 가격 상승폭이 컸다.

압구정동은 현대, 한양아파트가 속한 압구정3·4·5구역 단지가 시세 상승을 이끌었고 개포동은 우성6차와 개포주공6·7단지, 대치동은 개포우성1·2차 및 대치우성1차·쌍용2차 통합재건축, 은마아파트 등이 상승세를 주도했다.

정비사업 추진 속도 높아질수록 강남 재건축 집값 탄력 예상

강남구 재건축 추진단지의 집값 강세가 이어진 배경에는 입지 우수성에 따른 미래가치 전망과 함께 단지별로 재건축 절차가 속도를 내면서 투자수요 유입이 시세를 한층 더 끌어 올린 것으로 풀이된다. 작년 9월, 10년 넘게 정체됐던 대치동 은마아파트가 정비사업 궤도에 오르며 사업이 본격화됐고 개포주공6·7단지, 압구정2구역 등 주요 재건축단지들도 시공사 선정을 마쳤다.

정부와 지자체가 정비사업 활성화를 통해 주택공급 속도를 높이겠다는 의지를 지속적으로 밝히고 있는 가운데 올해에도 압구정3·4·5구역과 개포우성6차, 대치쌍용1차 등이 잇따라 시공사 선정을 예고하고 있다. 이에 따라 강남권 노후단지를 중심으로 재건축 추진 움직임이 빨라질수록 아파트값 상승세도 지속될 것으로 전망한다.