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경제·부동산

[The Numbers] '양도세 폭탄' 피하려 서울 부동산 '대물림 붐'…5월 중과 부활 앞두고 강남3구 증여 3배 폭증

 

[뉴스스페이스=최동현 기자] 2025년 12월 서울 집합건물 증여가 1051건으로 3년 만에 월 1000건을 돌파하며 급증세를 보였다.

 

대법원 등기정보광장 자료에 따르면 이는 전월(717건) 대비 46.6% 증가한 수치로, 2024년 12월(615건)보다 70.9% 뛴 것이다. 2025년 연간 증여 건수는 8488건으로 2024년(6549건) 대비 29.6% 늘어 3년 만에 최대를 기록했다.
​

5월 중과 부활 '초읽기'에 증여 전략 부상

 

증여 급증의 핵심 요인은 2026년 5월 9일 양도세 중과 유예 종료다. 정부의 '2026년 경제성장전략'에서 유예 연장이 빠진 가운데, 조정대상지역 내 2주택자는 기본세율(6~45%)에 20%p, 3주택 이상은 30%p 가산돼 지방세 포함 최고 실효세율 82.5%에 달한다.

 

지난해 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 12개 지역이 조정대상지역으로 확대되면서 다주택자 매물 잠김 우려가 커진 상황이다.
​

강남3구 '고가 주택 대물림' 집중 포화


지역별로는 송파구가 12월 138건(전월比 102.9%↑)으로 1위, 강남구 91건, 서초구 89건이 강남3구를 주도했다. 연간 강남구 742건, 송파구 656건(전년比 73.5%↑), 서초구 560건(67.5%↑)으로 집값 높은 지역에 증여가 쏠렸다. 1~10월 서울 전체 7708건 중 강남4구·마용성 2934건(47%↑), 미성년자 증여 223건(2022년 이후 최대)도 이 지역에 절반 이상 집중됐다.
​

연간 추이·전문가 전망: 보유세 개편까지 '연쇄 증여'

 

2025년 1~10월 서울 증여 7708건(전년比 28%↑), 상반기 강남3구 825건(22%↑) 등 증가세가 지속됐다. 함영진 우리은행 부동산랩장은 "중과 재개 시 5월 전 매물 쏟아지다 잠길 수 있다"고 분석했다. 내년 지방선거 후 보유세 개편(공시가격 현실화율 80%, 공정시장가액비율 상향) 논의가 본격화되면 증여 수요가 더 커질 전망이다.

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